利率的不确定性削弱了房价增长

　　

　　

　　利率将在更长时间内走高的前景削弱了房地产市场的一些热度，因为房价在冬季的几个月里增长放缓。

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　　CoreLogic的每日房价指数显示，在截至7月18日的四周内，全国房价上涨0.5%，低于上月同期0.7%的涨幅。

　　这家房地产数据公司的经济学家伊兹(Kaytlin Ezzy)说，经济增长放缓可能是由于通胀居高不下导致消费者信心持续低迷。

　　她表示，一些市场上公布的库存水平上升也起到了一定作用。

　　她说:“由于生活成本高企和偿债成本增加，许多家庭的预算已经捉襟见肘，一些潜在买家可能会推迟购买决定，直到利率前景变得更加明朗。”

　　这位经济学家解释说，这可能减少了需求，并为房地产市场降温。

　　两个强于预期的月度通胀数据促使一些经济学家推迟了降息时间表。

　　这在很大程度上取决于本月晚些时候公布的6月季度通胀数据，有警告称，如果数据令人失望地强劲，甚至可能促使澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在8月会议上再次加息。

　　住宅价格的放缓在房屋中最为明显，单位对市场状况不太敏感。

　　中等规模的首府城市已经强劲增长了一段时间，与之相比，悉尼的房价降温速度更快。

　　“负担能力仍然是增长速度的一个重要决定因素，更负担得起的市场对利率上升的环境表现出更强的弹性，”伊兹表示。

　　布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在7月初确实有所放缓，这暗示了需求放缓的初步迹象。

　　租房者也看到了希望的曙光，全国空置的出租房产数量正在上升。

　　SQM Research的数据显示，目前空置率为1.3%，在截至7月12日的30天里，首府城市的租金仅上涨0.1%。

　　该公司研究主管路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)表示，租房者仍需一段时间等待市场出现实质性疲软，但“租金年涨幅超过10%至20%的日子已经结束”。

　　澳大利亚联合通讯社