随着建筑商推出更多激励措施，新房价格下跌

　　

　　上个月新房价格下跌，因为建筑商提供了更大的激励措施，以吸引难以负担的买家。

　　美国人口普查局周三公布，8月新屋销售价格中值为420,600美元。这比一年前下降了4.6%，比7月份的中位价下降了2.1%。

　　相比之下，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)上周说，8月份成屋销售价格中值较上年同期上涨3.1%，至416,700美元。上月成屋销售数量下降，因为许多买家显然在观望，等待抵押贷款利率进一步下降。

　　8月份新建单户住宅销售也较上月下降4.7%，经季节调整后折合成年率为71.6万套。不过，8月份的销售数据较上年同期增长了9.8%，当时抵押贷款利率明显较高。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，8月份30年期固定抵押贷款的平均利率为6.5%，低于上年同期的逾7%。此后，由于预期美联储(Federal Reserve)将进入宽松周期，利率进一步下降。上周，美联储将基准利率下调了0.5个百分点，开启了新一轮宽松周期。

　　随着抵押贷款利率的下降，房屋建筑商预计今年秋天会有更多的买家。然而，也有一些抵消因素，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特说。“首先，重返市场的买家会发现他们有更多的选择。随着越来越多的业主将他们的房屋挂牌出售，现有房屋的库存一直在增加，而较低的利率将鼓励更多的房主挂牌出售。由于市场上有更多的现房，对新房的需求可能会减少。”

　　此外，斯图特万特表示，虽然从历史上看，较低的抵押贷款利率往往会加速价格上涨，但目前市场的主要制约因素是负担能力。

　　“因此，虽然市场上可能有更多的买家，但房屋建筑商可能会发现，消费者的购买力并没有增加，”她说。

　　在房价创历史新高之际，房屋建筑商越来越多地转向购房者激励措施，如抵押贷款利率下调、降价和结算成本抵免，以吸引担心负担能力的购房者。建筑商也将重点转向了更适合首次购房者的小型房屋。

　　上周，大型房屋建筑商莱纳(Lennar)公布，其上季度平均房屋销售价格较上年同期下降6%，至42.2万美元。该建筑商表示，价格下跌的主要原因是买家激励措施的增加，以及转向较小的户型。

　　人口普查数据显示，价格低于30万美元的新房市场份额有所增加，占8月份新房销售的18%，高于一年前的12%。

　　8月份新单户住宅库存增加1.7%，至46.7万套，按目前的销售速度计算，相当于7.8个月的供应量。

　　完工待售房屋库存增加至10.5万套，为2009年以来的最高水平。然而，这一类别仅占新房库存的22%，新房库存包括市场上处于任何建设阶段的房屋，包括尚未开工的房屋。

　　全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz说:“虽然7.8个月的供应量在正常市场条件下可能被认为是高的，但目前市场上的现有单户住宅供应量只有4.1个月。”“总的来说，新的和现有的总月供应量仍低于历史标准，约为4.7，尽管随着更多的房屋卖家在未来几个月测试市场，这一指标预计会增加。”

　　房地产经济学家通常考虑六个月的待售房屋供应总量，以反映买卖双方之间的市场平衡。