联邦利率下调帮助丹佛房地产市场走软

　　

　　

　　丹佛——上周，美联储将利率下调了0.5个百分点，这是自2020年3月以来最大的一次降息。这次降息已经影响到房地产行业，促使更多的购房者走出围栏，进入市场。

　　但降低抵押贷款支付的承诺并不是导致丹佛都会区房地产市场走软的唯一因素。

　　以Sam和Michael Gustafson为例。他们想一起买他们的第一套房子。

　　山姆说:“我们大概已经认真讨论了6、8个月，直到最近两个月才开始考虑。”

　　我花了好几个月才找到了属于自己的四面墙。山姆和迈克尔说，找到一个共同的家对他们来说很重要。

　　迈克尔说:“我们都有一只狗参加比赛，我们可以一起说，‘嘿，我们一起来做这件事，这就是家。’”

　　对于成千上万的科罗拉多人来说，找个家一直是一项挑战，尤其是在疫情爆发后。飙升的价格、疯狂的竞价和高利率让许多人离场观望。

　　“我们有点担心，因为，我的意思是，当时竞争仍然非常激烈，我们可以卖很多钱，但我们仍然要花很多钱买房子，”萨姆说。“上次，你必须在同一天提出报价，那简直就是疯人院。”

　　HomeSmart的房地产专家Joy Dysart表示，联邦政府降息的承诺刺激了潜在的买家和卖家。由于预期利率下调，更多的购房者开始寻找新房。这种预期也促使卖家将他们的房产挂牌出售。

　　他说:“我认为买家基本上是在占上风，因为库存增加了。这是十年来的最高水平。”

　　可用库存的增加在一定程度上缓解了购房者的压力。像山姆和迈克尔这样的人可以期待两个半月的库存。相比之下，大流行期间只有两周半。

　　“如果所有的买家都在找房子，我们的库存足够让他们在两个半月内买到房子，”Dysart说。“我看到市场开始有了一点起色，更多的买家来到这里，签订合同，签订更多的房产合同。”

　　Dysart说，有些人为了搬进适合自己的房子已经等了很多年。

　　“人们平均要搬5到7年，而我们在这里没有看到这种情况，因为他们一直在支付其他抵押贷款。但是现在，我们将有机会降低抵押贷款的支付。”“人们需要搬家，这是一个巨大的被压抑的需求。你要么因为换了工作想搬到另一个城市，要么你有更多的孩子，你需要更大的空间。我的意思是，人们可能已经坐了长达四年的时间，现在想要动起来。”

　　Dysart还表示，买家现在有更多的喘息空间来做决定。有了更多的库存，他们有更多的时间来反思他们已经浏览过的清单。

　　“他们有更多的时间来考虑。他们可以回去多看几次房子。他们可能需要两到三天的时间来仔细考虑，以弄清楚他们的财务状况。”

　　而这正是山姆和迈克尔正在做的——计算数字，等待合适的时机搬到他们的新家。

　　迈克尔说:“很难放弃2.3%的利率，所以这是我们最大的犹豫——放弃它，就像跳出煎锅又跳进火里。”“但是，我认为它正在朝着我们会很舒服的方向发展。”

　　如果你想了解科罗拉多州房地产市场的趋势，你可以访问科罗拉多州房地产经纪人协会的网站，每月更新一次。

　　利率下调后，科罗拉多州的购房者准备好了

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