在利率最终下降后，房主们正急于为他们的抵押贷款再融资

　　

　　

　　CNN新闻，布莱恩·梅纳报道

　　华盛顿(CNN)——本周标准的30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.49%，比前一周的水平略有上升，房地美周四报道。但这仍远低于今年的峰值和去年秋天创下的20年来的高点，这似乎足以吸引房主进行再融资。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布，受寻求再融资的房主推动，上周抵押贷款申请激增17%，增幅达到惊人的35%。抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，抵押贷款利率上周暴跌至一年多来的最低水平。

　　如果美联储(Federal Reserve)兑现经济学家和投资者普遍预期的降息，预计今年晚些时候借款成本将进一步下降。

　　尽管抵押贷款利率在下降，但美国的住房市场对许多美国人来说仍然负担不起，尤其是那些生活在房价快速增长的城市人口中心(如圣地亚哥和纽约)的低收入人群。根据标普全球(S&P Global)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，今年以来房价多次创下历史新高。

　　PGIM固定收益公司的首席美国经济学家汤姆·波切利在接受CNN采访时表示:“房地产市场面临很多挑战，其中最重要的是高抵押贷款利率、高房价和库存不足。”“抵押贷款的平均还款额仍是四年前的两倍。”

　　全国许多市场的住房供应持续短缺，这继续推高了房价。全国房地产经纪人协会的数据显示，今年朝着更负担得起的市场迈出了一些重大步伐，2024年迄今为止，住房总库存每个月都在改善。但需求仍然大于供应。

　　坦帕、丹佛和明尼阿波利斯等地住房成本下降的一个关键因素是住宅建设的回升。房屋建设的速度取决于当地分区法、土地可用性和人口增长趋势等因素。在坦帕，新居民的涌入，加上大片土地，刺激了房屋建设，导致住房成本增长大幅放缓。这大大拉低了大都会地区的整体通胀率，截至今年5月，该地区的通胀率从2022年的逾11%降至2.4%。

　　事实证明，居高不下的住房成本是美联储(Federal Reserve)抗击通胀的历史性举措的一个障碍。周三公布的数据显示，与2022年夏季创下的40年高点相比，通货膨胀率明显下降，7月份的年化通胀率为2.9%，这是三年多来消费者价格指数(cpi)首次低于3%。但美联储的既定目标是年增长率为2%。住房成本占上个月消费者价格涨幅的近90%。

　　美国劳工部说，剔除住房价格后，截至7月份的12个月CPI上涨1.7%。

　　未来更低的借贷成本

　　被美国住房负担能力危机弄得心烦意乱的美国人，至少可以指望很快就能从低利率中得到一些缓解。

　　通货膨胀得到了适当的控制，就业市场也有所疲软。目前还不清楚，未来几个月失业率是会保持稳定，还是会从2021年10月以来的最高水平4.3%进一步攀升。经济学家认为，这足以让美联储最早于下个月开始降低借贷成本。

　　但这可能不会是一个巨大的变化。预计美联储将在9月份将其基准贷款利率下调25个基点。基准贷款利率影响着整个经济体的借贷成本。一些交易员押注美联储可能会进一步降息50个基点。但其他数据显示，美国经济依然稳健:美国商务部周四公布的另一项数据显示，美国消费者的支出仍在推动经济增长。

　　美联储官员曾表示，经济的持续强劲使他们能够按兵不动，收集证据以确保通胀得到成功控制，并有望放缓至央行2%的目标。此外，央行官员最近的言论也没有暗示他们计划下个月采取任何激进行动。

　　美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其行动确实会通过基准10年期美国国债收益率的变动影响抵押贷款利率。在疲弱的经济数据增加美联储降息的可能性后，债券收益率通常会下跌，而在有迹象显示经济强劲促使美联储在更长时间内维持较高利率时，债券收益率则会攀升。

　　预计今年抵押贷款利率将进一步下降，但目前还不清楚是否会降至6%以下。目前的利率仍高于2022年之前10年里的任何时候。2022年是美联储开始大举加息以对抗通胀的一年。

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