NAB：自疫情以来，抵押贷款抵消账户出现了“天文数字”的增长

　　

　　受成本上升挤压的抵押贷款持有人一直在将资金存入抵消账户，以抵消利率上升的影响，因为自疫情以来，抵消余额继续“天文数字”增长。

　　55岁以下的澳大利亚人一直在迅速消耗他们的储蓄，因为他们承受着澳大利亚央行抗击通胀的冲击。

　　

　　自2019年以来，房主在抵押贷款抵消账户中持有的资金数量大幅增加，其中很大一部分资金来自合并储蓄账户以抵消高达7%的贷款利息偿还的客户。

　　澳大利亚国民银行公布的数据显示，自疫情以来，抵消余额增长了55%，达到450亿美元。在所有符合条件的新增贷款中，近70%采用了抵消账户——而仅仅两年前这一比例为50%。

　　NAB房屋所有权主管安迪?科尔表示:“从中期来看，抵消账户的增长是天文数字——自疫情爆发以来，它们增长了55%。”“即使生活成本上升，利率上升，我们仍然看到抵消逐年增长。”

　　科尔表示，过去一年，NAB客户向其对冲账户存入的资金中值约为5.5万澳元，其中40%来自合并储蓄账户。

　　虽然自疫情以来，抵消账户的使用大幅增加，但房价也大幅上涨，全国房价飙升了40%。NAB没有详细说明平均贷款规模，但表示同期贷款余额激增了45%。

　　在西太平洋银行，抵消余额从2019年的410亿美元增长到600亿美元。澳新银行(ANZ)在同一时期从270亿美元增长到470亿美元，尽管在过去一年中保持相对稳定。CBA的情况也类似，在过去的五年里，其余额从500亿美元增长到620亿美元，尽管自去年12月以来减少了10亿美元。

　　澳大利亚央行本月指出，自2023年年中至今年第三季度，抵押贷款抵消和重提账户的付款有所增加，但在截至6月份的三个月里有所下降。

　　“总体而言，家庭储蓄率低于疫情前，”澳大利亚央行经济学家在货币政策声明中表示。

　　“与此同时，住房和其他资产价格上涨支撑了家庭净财富;在其他条件相同的情况下，财富的增加往往与消费的增加有关。”

　　澳新银行(ANZ)首席执行官谢恩?埃利奥特(Shayne Elliott)周五在接受议会质询时表示，初步数据显示，在最近的第三阶段减税后，抵押贷款持有人的储蓄有所增加。

　　尽管澳大利亚央行行长米歇尔?布洛克(Michele Bullock)排除了在今年年底前降息的可能性，但市场仍预计，随着经济放缓和6月份年通胀率下降0.3个百分点，至3.5%，现金利率将在圣诞节前大幅下调。

　　四大银行的负责人上周在议会的一次调查中表示，尽管他们预计经济将在2024年下半年增长，但对许多家庭来说，这仍然是一个充满挑战的环境。

　　NAB首席执行官Andrew Irvine周五上午表示，生活成本压力仍然是家庭压力的最大来源。

　　他说:“我们的数据显示，人们不得不在花钱的地方做出艰难的决定。”“他们还过得去，但生活很艰难。”