如果我们分手了，爸爸妈妈银行的贷款怎么办？

　　

　　

　　亲爱的怀斯女士，我的父母非常慷慨地给了我25万美元，帮助我买一套公寓。我和我的搭档一起买ntributing 50000美元。但如果我们分手了怎么办?我的父母应该贷款隔离它，还是我和我的伴侣应该单独达成协议?凯瑟琳

　　明智做法:培生艾默生家庭法律事务所(Pearson Emerson Family Law)的合伙人苏珊?皮尔森(Susan Pearson)表示，凯瑟琳的父母可以将25万美元作为贷款，以公寓产权上登记的抵押贷款作为担保，“这笔贷款最终必须偿还，如果凯瑟琳和她的伴侣离婚，这笔贷款将减少可用于分割的总资产”。

　　所罗门律师事务所(Solomon Hollett Lawyers)的董事克雷格?霍利特(Craig Hollett)说，应该准备一份书面贷款协议，让父母将这笔贷款登记为抵押贷款，或者作为对房产所有权的警告(也被称为衡平法抵押贷款)。

　　他补充道:“如果银行有抵押贷款，那么警告可能是实现这一目标的最佳方式。”“贷款可以商业方式计息，并须定期偿还;亦可在有限情况下偿还，例如出售物业、夫妻分居或其中一方破产等。”

　　皮尔森说，另一种选择是，凯瑟琳和她的伴侣作为共同租户购买这套公寓，这样所有权就会按照他们对购房成本的贡献比例持有。

　　道尔顿金融合伙公司(Dalton Financial Partners)董事乔希?道尔顿(Josh Dalton)表示，这不同于以共同所有人的身份购买房产。他解释说:“当一处房产为共同所有，其中一位所有者去世时，幸存的所有者将继承整个房产。”“在‘共有’所有权下，所有权不必是50:50，相反，百分比可以反映各方对房产的贡献。这也意味着，当其中一位所有者去世时，他们的份额将根据自己的意愿而不是直接归另一位所有者所有。”

　　或者，她可以与伴侣签订一份有约束力的财务协议，即澳大利亚版的婚前协议，规定两人分手后的结果。皮尔逊说:“这就像一份合同，确认或保留凯瑟琳和她的伴侣各自的贡献，包括25万美元和凯瑟琳父母未来的任何资金，并确认如果他们以后分开，他们的资产将如何分配。”

　　凯瑟琳还可以将自己的财务状况与伴侣的分开，“也许可以设立一个共同的工作银行账户，两人在其中存入资金，并共同支付费用，”皮尔森说。

　　道尔顿补充说，如果这对夫妇以共同租户的身份购买房产，他们应该考虑如果其中一人去世了该怎么办。

　　“如果其中一人去世了，幸存者很可能会想要保留财产。这就是人寿保险的重要性所在。购买一份人寿保险，使尚在世的业主受益，意味着如果另一方去世，他们可以支付任何未偿还的房产贷款(包括父母的贷款)。”这可以通过理财规划师或超级基金来完成。

　　皮尔森建议，另一件需要考虑的事情是凯瑟琳父母遗嘱中的措辞。“对于未来的财务规划，凯瑟琳的父母应该考虑在遗嘱中加入一个遗嘱信托，这样可以保护凯瑟琳的遗产免受她的伴侣未来的索求。”

　　在朋友、家人和关系中遇到与钱有关的问题你需要帮助的人际关系?请发邮件至mswise@afr.com。我们会找专家回答你的问题，不要透露你的姓名和详细信息。本周的Penny Wise由黛布拉·克利夫兰撰稿。

　　本文仅提供一般信息仅供并无意作为金融产品的建议。在做任何财务决定之前，你应该征求自己的独立意见。